TVA-ul majorat lovește piața imobiliară: apartamentele se scumpesc cu mii de euro, iar vânzările se prăbușesc

Recenta majorare a TVA-ului aplicat în sectorul imobiliar a creat un val de efecte negative asupra pieței de profil. Costurile suplimentare generate de această modificare fiscală au dus la o creștere semnificativă a prețurilor apartamentelor, în timp ce cererea a înregistrat o prăbușire drastică.

Scumpiri substanțiale pentru cumpărători

Majorarea TVA-ului cu câteva procente a avut un impact direct asupra prețului final al locuințelor noi. Astfel, mulți cumpărători se confruntă cu scumpiri de mii de euro pentru apartamentele pe care intenționau să le achiziționeze. Pentru o locuință medie, majorarea TVA poate însemna o diferență de câteva mii până la zeci de mii de euro în plus, fapt care afectează semnificativ bugetul familiilor.

Această scumpire a devenit o barieră pentru mulți potențiali clienți, mai ales pentru cei aflați la limita posibilităților financiare. Astfel, cererea pe piața imobiliară a început să scadă, iar dezvoltatorii au început să resimtă primele efecte ale acestei diminuări.

Scăderea vânzărilor și impactul asupra dezvoltatorilor

O consecință directă a creșterii prețurilor este reducerea volumului tranzacțiilor. Vânzările de apartamente noi au înregistrat o scădere notabilă în ultimele luni, iar perspectivele pentru perioada următoare nu sunt deloc optimiste.

Dezvoltatorii imobiliari se văd nevoiți să își regândească strategiile, fie prin reducerea ritmului de construcție, fie prin oferirea unor discounturi sau facilități pentru a atrage cumpărători. Cu toate acestea, creșterea TVA-ului limitează marjele de profit și poate determina unele proiecte să fie amânate sau chiar anulate.

Impactul asupra economiei și pieței imobiliare pe termen lung

Pe termen lung, scăderea vânzărilor și reducerea investițiilor în construcții pot avea efecte negative asupra întregii economii. Piața imobiliară este un sector-cheie care influențează numeroase industrii conexe, de la construcții și materiale de construcții, până la serviciile financiare și imobiliare.

În plus, accesul dificil la locuințe poate accentua problema deficitului de locuințe și poate afecta mobilitatea forței de muncă, în special în orașele mari.

Ce soluții există?

Pentru a contracara efectele negative ale majorării TVA-ului, autoritățile ar putea lua în considerare:

• Reducerea temporară a TVA-ului pentru proiectele rezidențiale, în special cele destinate segmentului mediu și mic;

• Implementarea unor programe de sprijin pentru cumpărători, cum ar fi facilități fiscale sau credite avantajoase;

• Stimularea investițiilor în infrastructură și facilități pentru a crește atractivitatea zonelor rezidențiale.

Pe de altă parte, dezvoltatorii pot adapta ofertele pentru a menține interesul cumpărătorilor, prin flexibilizarea modalităților de plată sau prin promovarea unor proiecte cu prețuri mai accesibile.

(sursa foto: wall-street.ro)